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出租房裝修攻略！

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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【美一嘉裝飾】教你——出租房裝修攻略！

出租房對(duì)于剛剛出學(xué)校的大學(xué)生來(lái)說(shuō)是非常熟悉的，他們因?yàn)閯倓倢?shí)習(xí)要走出學(xué)校必然會(huì)租房子住。他們也成了很多租出房子業(yè)主的小客戶群體了。不過(guò)他們要面對(duì)的群體并不只是大學(xué)生們，還有很多的外來(lái)務(wù)工人員等等。還有自家的房屋地理位置不同等因素，所做的裝修程度肯定也會(huì)有所不同，那么，怎樣裝修才能以較低的裝修價(jià)格裝出最好的租房?jī)r(jià)格呢？下面，就由【美一嘉裝飾】的小編來(lái)為你一一解答吧~

一、出租房該如何巧妙營(yíng)造家氛圍

業(yè)主困惑

讓自己的出租房多一點(diǎn)家的味道，一方面能提升人氣，另一方面也能提升租房?jī)r(jià)格，準(zhǔn)備裝修出租房的秦女士最近聽(tīng)說(shuō)將家中鋪貼壁紙，會(huì)提高整個(gè)出租房的品質(zhì)，租價(jià)也會(huì)上漲，但就在選購(gòu)壁紙的時(shí)候，又聽(tīng)朋友抱怨自家的壁紙不透氣、不環(huán)保，秦女士開(kāi)始猶豫該不該貼壁紙。

【美一嘉裝飾】設(shè)計(jì)師支招

因?yàn)檠巯潞芏喾靠驮诳粗胤课莨δ苄缘耐瑫r(shí)，也會(huì)看重房屋的環(huán)保性，采用壁紙也未嘗不可，但一定要保證材質(zhì)的環(huán)保性能，他建議業(yè)主最好采用乳膠漆來(lái)進(jìn)行墻面裝飾，因?yàn)槿槟z漆相較于壁紙，透氣性會(huì)更好。

如何提升出租房的人氣，讓出租房也有家的感覺(jué)呢？【美一嘉裝飾】建議業(yè)主在裝修時(shí)，多采用暖色調(diào)裝飾，色調(diào)要盡量統(tǒng)一，整體風(fēng)格要簡(jiǎn)潔明快，如果主要面對(duì)年輕的租客，可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來(lái)讓整個(gè)房子顯得更生動(dòng)。在燈具的選擇上，建議以亞克力燈或羊皮燈為主，既經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又簡(jiǎn)約時(shí)尚。同時(shí)他也表示軟裝可以迅速提升裝修品位，是出租房裝修中必不可少的部分。簡(jiǎn)裝修的窗簾在100元-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來(lái)做些點(diǎn)綴。另外，他也建議業(yè)主應(yīng)配備一些簡(jiǎn)單的家電，如燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、熱水器等，以及一些功能性家具，如櫥柜、鞋柜、餐桌、床、衣柜等，功能性強(qiáng)的出租房在給房客帶來(lái)便利的同時(shí)，也帶來(lái)家的感覺(jué)，而且功能性越強(qiáng)的出租房，價(jià)位也會(huì)相應(yīng)提高。

二、出租房的水電工程也要做好

業(yè)主困惑

張女士近日正忙活著裝修房子準(zhǔn)備出租，原來(lái)張女士去年購(gòu)買(mǎi)了一套90平方米的房子，她決定將房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修后出租，因?yàn)橐?jiǎn)裝，所以張女士沒(méi)有改動(dòng)水電管線的計(jì)劃?？山沼信笥呀ㄗh她一定要先布好水電管線，否則房屋出租后麻煩很多，“朋友有過(guò)租房經(jīng)歷，告訴我有的出租房?jī)?nèi)的插座很有限，衛(wèi)生間連浴霸都沒(méi)有，很影響租房?jī)r(jià)格。”但張女士的裝修預(yù)算很有限，最初的想法就是刮家鋪地后出租，沒(méi)想到在朋友的建議下還要設(shè)計(jì)改動(dòng)管線，水電工程究竟用不用重視？成了最近困擾張女士的最大難題。

【美一嘉裝飾】設(shè)計(jì)師支招

出租房一般有兩種裝修模式：精裝修和簡(jiǎn)裝修，但不論精裝修還是簡(jiǎn)裝修都不能忽略水電管線等隱蔽工程。如果打算短期出租，即出租期為3年以內(nèi)，可以考慮簡(jiǎn)裝修，在水電管線的布置上可以采取明管設(shè)計(jì)。但如果打算長(zhǎng)期出租，則建議業(yè)主最好按照自住的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)管線隱蔽工程進(jìn)行一步到位的設(shè)計(jì)，這樣會(huì)省去不少砸墻砸地的麻煩。另外，周博也建議，在墻面和地面的設(shè)計(jì)上，房間的墻壁最好能用室內(nèi)乳膠漆粉刷一下。地面面積小的話，可以用復(fù)合地板，如果房屋面積比較大，最好選擇瓷磚和復(fù)合地板相結(jié)合的方案，能起到區(qū)域劃分的作用。廚房可用單個(gè)吊柜組合來(lái)代替價(jià)格較昂貴的整體櫥柜。

如果資金充裕，最好將暖氣包上或更換為時(shí)下流行的新型暖氣片，看起來(lái)使空間更加干凈利落。門(mén)可以選擇普通的免漆門(mén)，大約700元/套-800元/套。而一些電器設(shè)施方面，可以不用品牌，但一定要適用、耐用，否則今天熱水器不熱，明天燈又不亮，租戶會(huì)三天兩頭打電話要求解決。另外值得注意的是，為了房子的整潔，在裝修出租房的時(shí)候不要忘記裝上油煙機(jī)等必備廚房用品。對(duì)于原有家具，過(guò)于陳舊可能成為房客討價(jià)還價(jià)的理由，扔了卻也有些可惜，不妨請(qǐng)施工人員進(jìn)行加工。相信，在出租房中擺上幾樣多功能家具，將會(huì)使房源的人氣提升不少。

三、出租房打算裝修之前先定位

業(yè)主困惑

梁先生每次經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的玻璃櫥窗時(shí)，總看到某精裝現(xiàn)房租金高達(dá)一千多元的海報(bào)?！皬V告里精裝修出租房租得高價(jià)，說(shuō)明裝修程度決定租金。”梁先生認(rèn)為，租金會(huì)隨著裝修的水平水漲船高。

半年前梁先生投資的一套小戶型，最近就要裝修出租了。為了能獲得較高的租金，他按照自己居住的水準(zhǔn)裝修，除了各種硬裝一步到位之外，連家電都是新買(mǎi)的。梁先生的標(biāo)價(jià)是每個(gè)月1200元，但一直無(wú)人問(wèn)津。他一打聽(tīng)，該小區(qū)同樣戶型的房子，無(wú)論裝修得怎么樣，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好將價(jià)格壓到950元/月，才把房子租出去。

【美一嘉裝飾】設(shè)計(jì)師支招

在裝修前，業(yè)主要根據(jù)自己的房子特點(diǎn)，考慮一個(gè)出租定位。如果房子位于繁華地段，所處的小區(qū)比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那就不妨把裝修做得精細(xì)點(diǎn)，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果房子所處的小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層，最好放棄昂貴的高端裝修材料，只要確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧簡(jiǎn)單美觀即可；如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實(shí)用為主。

另外，設(shè)計(jì)師也表示，出租房?jī)?nèi)一般需要配備簡(jiǎn)單家具，在配備家具時(shí)，也要根據(jù)消費(fèi)群來(lái)確定家具的配備。比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對(duì)價(jià)格不是很敏感，但很關(guān)注居住的品質(zhì)和便利性，因此家電的配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機(jī)、電視機(jī)等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點(diǎn)，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào)；家具的選擇則應(yīng)以簡(jiǎn)潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點(diǎn)。

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