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如何查詢房屋狀況，避免二手房交易上當(dāng)

時間：三天前
來源：裝修界

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近幾年，隨著房產(chǎn)交易的火爆，二手房交易也隨之不斷升溫。很多購房者購買到了自己心儀的房產(chǎn)，但其中又存在大量的糾紛，主要體現(xiàn)在購房者對二手房的房屋狀況不了解，只一面聽取房屋中介的介紹，進(jìn)而上當(dāng)受騙，造成經(jīng)濟(jì)上和精神上的損失。
要降低購房者的被騙幾率，首先要求購房者要謹(jǐn)慎，對于自己滿意的二手房，切忌不要沖動消費；其次，在二手房交易過程中，房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，產(chǎn)權(quán)所有人是否是出賣人等等一系列房屋狀況都是要查詢的，購房者不可以馬虎。若是因為一時的不小心，造成資金財產(chǎn)損失，那就得不償失了。對于房屋狀況如何查詢？哪些情況可以申請房屋信息的查詢？查詢房屋信息需要準(zhǔn)備哪些資料？查詢地點及查詢時間是什么？是否收費？等等問題，以下是詳細(xì)解答：

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一、購房者什么情況下可以申請房屋信息查詢？
       1、在本市房產(chǎn)稅試點之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。
       2、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。
       3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。
       4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項調(diào)整需要重新認(rèn)定的。
      二、購房者查詢房屋信息需要準(zhǔn)備哪些材料？
       1、稅務(wù)部門打印的《原有住房信息查詢申請表》（原件，簡稱《申請表》）。
       2、《申請表》載明的所有查詢對象的有效身份證件（原件及復(fù)印件一份）。
       3、購房合同（復(fù)印件一份）。
      三、購房者查詢條件
       1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請。
       2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為有訊申請查詢的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
       3、申請人對查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口提出復(fù)核申請。
      四、查詢結(jié)果領(lǐng)取時間
      自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，申請人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。
      五、什么情況免查詢費用：
      因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的，不向個人收取查詢費用。
      六、區(qū)縣查詢窗口受理時間：
      周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令時：下午13:30至16:30）。