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二手房交易防受騙知識篇——房屋狀況的查詢

時間：三天前
來源：裝修界

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近幾年，隨著房產(chǎn)交易的火爆，越來越多的人選擇二手房交易。二手房交易大多是通過中介機構(gòu)來完成的，購房者對房屋的了解也基本上是聽中介機構(gòu)服務(wù)人員的介紹，而房屋的實際信息如何，想必大多數(shù)購房者不清楚。這就造成了信息的不對稱，也就為那些制造騙局的人提供了機會，從而出現(xiàn)了大量購房者在房屋產(chǎn)權(quán)和資金交付上當(dāng)受騙，最后造成經(jīng)濟上、精神上的損失。如何保障購房者權(quán)益？主要記住三點：一是房屋產(chǎn)權(quán)要查清；二是合同上要明解交付時間；三是移交清楚后付房款。今天主要介紹的是“二手房交易之房屋狀況的查詢”。

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購房者在看中一套房產(chǎn)時，千萬要謹(jǐn)慎，別被中介天花亂綴的言語所迷惑，一定要保持清醒頭腦對房屋狀況了解清楚。那么房屋狀況包括哪些內(nèi)容呢？一是房屋情況的了解，二是房屋產(chǎn)權(quán)問題。如屋產(chǎn)權(quán)是否完整，產(chǎn)權(quán)所有人是否是出賣人、產(chǎn)權(quán)是否做過抵押等等，這是購房者最需要注意的問題。也是最易出現(xiàn)失誤的環(huán)節(jié)。
      對于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，購房者可以到當(dāng)?shù)胤抗芫纸灰状髲d申請查詢。那么問題出來了。
      一、購房者什么情況下可以申請房屋信息查詢？
      1、在本市房產(chǎn)稅試點之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。
      2、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。
      3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。
      4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項調(diào)整需要重新認(rèn)定的。
      二、購房者查詢房屋信息需要準(zhǔn)備哪些材料？
      1、稅務(wù)部門打印的《原有住房信息查詢申請表》（原件，簡稱《申請表》）。
      2、《申請表》載明的所有查詢對象的有效身份證件（原件及復(fù)印件一份）。
      3、購房合同（復(fù)印件一份）。
      三、購房者查詢條件
      1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請。
      2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為有訊申請查詢的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
      3、申請人對查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口提出復(fù)核申請。
      四、查詢結(jié)果領(lǐng)取時間：
      自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，申請人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。
      五、什么情況免查詢費用：
     因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的，不向個人收取查詢費用。
     六、區(qū)縣查詢窗口受理時間：
     周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令時：下午13:30至16:30）。

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以上內(nèi)容，只是讓購房者了解相關(guān)規(guī)定，避免因信息不對稱，而使自己處于弱勢的一面。但更多的是提醒準(zhǔn)購房者，在購買二手房時，一定要提高警惕，不要只聽一面之詞，要多看多聽多了解，切忌沖動消費，因為陷阱無處不在，所謂好事多磨，希望每位購房者都能依據(jù)法律、法規(guī)保障自己的權(quán)。