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房屋買賣如果不能過戶，只做公證可以嗎？那樣房子就不屬于你！

  • 時(shí)間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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房屋買賣如果不能過戶，只做公證可以嗎？那樣房子就不屬于你！


在二手房的交易過程中，小編不建議交易房產(chǎn)只公證不過戶，這樣購房者會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。我國相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)，因此，即使是房屋做了公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于購房者。

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二手房只公證不過戶存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、有的人為了逃避營業(yè)稅，暫時(shí)不辦理過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，表面上看著很保險(xiǎn)，但是，還是存在交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，目前來說屬于上升的趨勢，賣房者可能會(huì)因?yàn)榉课菰鲋刀∠灰祝m然雙方簽訂了房屋合同，也進(jìn)行了公證，到頭來，不一定屬于購房者。

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2、房屋共有人不同意賣房，房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房的時(shí)候，需要房主和共有人都要同意。

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3、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證，購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如果不符合城市規(guī)劃，政府有權(quán)對(duì)此類房屋進(jìn)行無償拆遷，損失由購房者承擔(dān)。


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