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買房不是湊齊房款就行了!過戶還要這么多錢,你準(zhǔn)備了嗎?

  • 時(shí)間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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買房不是湊齊房款就行了!過戶還要這么多錢,你準(zhǔn)備了嗎?


買房除了交房款,過戶還要收費(fèi)。對(duì)于普通家庭來說,房子過戶是一件關(guān)乎家庭的大事。但是很多人卻對(duì)這方面的知識(shí)了解的不多,比如說房屋過戶費(fèi)具體應(yīng)該怎么算?下面就一起來看看!

買房不是湊齊房款就行了!過戶還要這么多錢,你準(zhǔn)備了嗎?

1、契稅

住宅類:90平以下是1%

90-144平是1.5%

非住宅類:都是3%

2、營業(yè)稅

住宅類:住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi),按銷售價(jià)(如銷售價(jià)明顯偏低,按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營業(yè)稅 (有的地方征5.5%);

住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上,免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價(jià)5%征收營業(yè)稅;

非住宅類:房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上,按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)的5%征收營業(yè)稅。

3、所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi):按銷售價(jià)1%征收所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上:如能證明賣家賣的是家庭居住生活少有用房的,可免征所得稅。

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4、印花稅

住宅90平米以下:免征

其它:按銷售價(jià)0.05%征收

5、評(píng)估費(fèi)

過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5%以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!(三種情況:如不按揭,也可能不需評(píng)估,故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。) 

6、其它費(fèi)

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有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但數(shù)目較小。(注:房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)匾?guī)定交納,各地對(duì)此要求有所不同。)

 

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