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購買西昌的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎

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購買西昌的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎

時間：三天前
來源：裝修界

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隨著房價高漲，近年來小產(chǎn)權(quán)房越來越受到人們的歡迎。雖然如此，但是對于西昌的朋友而言，相信還是有很多人在小產(chǎn)權(quán)房方面有不少問題并不是很清楚。比如說，購買西昌的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款嗎？購房對于每個家庭來說都是大事，所以在決定購買小產(chǎn)權(quán)房之前，這些問題我們當(dāng)然都要進(jìn)行必要的了解。

購買西昌的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎

購買西昌的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？

其實(shí)，對于大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)來說，它是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證，實(shí)際上是沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以不需要繳納土地出讓金。

然而，對于可以轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房就另當(dāng)別論了。一般來說，每個城市的土地被分為一、二、三、四、五級，各個等級地價也各不相同，從一級到五級地價逐漸降低。根據(jù)各城市不同土地價格的差異以及小產(chǎn)權(quán)房所在的地級，需要按照地價的60%左右補(bǔ)交土地出讓金。

西昌的小產(chǎn)權(quán)房能貸款買嗎？

大家都知道，我國憲法有相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能買賣。這也使得小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行貸款，其具體原因有以下幾點(diǎn)：

1、小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案，所以不能辦理抵押等各項權(quán)利，因此也就沒合法的質(zhì)押物件抵押到銀行，進(jìn)而導(dǎo)致銀行貸款難以批復(fù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易

正是由于小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，所以它不能辦理銀行貸款購買，另外，由于貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保，其承擔(dān)的風(fēng)險較大，所以相對于大產(chǎn)權(quán)房屋而言，其利息也相對較高。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證

對于房屋交易，房產(chǎn)證是必備證件。由于小產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，只有與銷售方的買賣合同而并沒有房管單位的認(rèn)同，一旦出現(xiàn)拆遷或者國家規(guī)劃等，房屋價值將會發(fā)生很大變化。基于該原因，銀行不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

購買西昌的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎？言之至此，相信這些問題大家心里都應(yīng)該已經(jīng)有所了解了。因此，如果你正打算購買小產(chǎn)權(quán)房，那么，除了購買房屋所需的資金應(yīng)當(dāng)提前籌劃到位之外，對于所購買的小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正以及房屋所屬地級的地價心里也要有所掌握。