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一線城市的房價如今真是讓人嘆為觀止,想要買房簡直比登天還難!不過,青羊的小產(chǎn)權(quán)房價格上要比商品房便宜許多,下面小編想大家說分享一下青羊的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎?小產(chǎn)權(quán)房購房合同需要網(wǎng)簽嗎?這兩個問題的解答。

青羊的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎?
1.小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員,經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的,可以認定合同有效?!?/p>
2.現(xiàn)實中,一直認為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的,但也存在特殊情況,即要是小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員,經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的,可以認定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。
3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán),而用益物權(quán)是一種不完整和受限制的所有權(quán),其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權(quán),故此,其流轉(zhuǎn)條件理應受到限制,不能簡單等同于其他具備完全所有權(quán)的財產(chǎn)。對于所有權(quán)不完整的財產(chǎn),其轉(zhuǎn)讓合同的效力至少也是有待商榷,不能徑直認定其為有效。
4.《土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設?!痹摻剐砸?guī)定對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)做了嚴格的限制,農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體,使用權(quán)僅限于村民,農(nóng)民將房屋賣給城市居民實質(zhì)上是使用土地進行了非農(nóng)建設,該種行為被法律所禁止,轉(zhuǎn)讓合同自始無效。
在青羊買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎?
小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售,但是一般都存在著風險,所以一般買賣交易都是屬于私下交易的,不受法律保護,也就不能在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽了,小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地出讓金的繳納上面,小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或在買賣交易時轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以像普通房屋一樣自由買賣。
網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)是經(jīng)過核實的,其結(jié)果會讓人更加信服,所以再合適業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)之后肯定是通不過的,雖然通過網(wǎng)簽找房子會更方便、快捷,房屋買賣通過網(wǎng)簽,將信息對外公布,其交易的流程也更加透明,顯得公平公開,但由于小產(chǎn)權(quán)的特殊性暫不能網(wǎng)簽。
以上內(nèi)容是小編為大家整理的關(guān)于青羊的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎?小產(chǎn)權(quán)房購房需要網(wǎng)簽嗎?這個問題的解答。但是還要提醒大家,雖然小產(chǎn)權(quán)房雖然價格上要比商品房便宜,但是畢竟它們目前是沒有任何的制度約束的,因此,購買之前還是要注意。
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