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二手房交易定金需要注意什么?交易定金糾紛如何規(guī)避?

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二手房交易定金需要注意什么?交易定金糾紛如何規(guī)避?

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　二手房越來越受到人們的青睞，在交易時(shí)看到喜歡的房子，恨不得馬上買下來成為自己所有。所以，很多人會(huì)在看房后預(yù)付定金，以保證房屋確實(shí)能留給自己而不被他人轉(zhuǎn)手。急急付了定金后，發(fā)現(xiàn)了更喜歡的房子，或者覺得買虧了，這時(shí)再想要回定金可就難了，因此，常常會(huì)出現(xiàn)交易定金糾紛。為此，小編今天給你們整理了幾招教你避免被坑!二手房交易定金需要注意什么?交易定金糾紛如何規(guī)避?

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　　二手房交易定金需要注意什么?

　　1、定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)

　　無論是新房還是二手房，交了定金是不會(huì)返還的，如果遇到賣方資格問題(比如賣家不是房主)或者房屋產(chǎn)權(quán)存在問題(比如房屋由貸款抵押或債務(wù)糾紛等)，買方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”：

　　郭先生來看上一套二手房，但奈何房主提價(jià)，于是又找了另外一套房子。但是，目前房價(jià)上升過快，他擔(dān)心房主提價(jià)，于是著急交了購房定金，后來才發(fā)現(xiàn)，這套房子還有銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不明晰，房產(chǎn)過戶難。購房者在交購房定金前一定要對(duì)賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查，如果有債務(wù)糾紛、抵押貸款等情況，不要向?qū)Ψ街Ц抖ń穑悦庠斐蓚€(gè)人損失。

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　　2、簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)

　　定金協(xié)議的條款中也應(yīng)該包括交易的各種細(xì)節(jié)。比如：房屋地理位置、交易價(jià)格、車位價(jià)格、車位號(hào)，甚至還要包括資源的相關(guān)協(xié)議。買房人要注意在定金協(xié)議里寫明買房能否順利?

　　3、購房定金高為房款的20%

　　小孫同學(xué)看中了一套總價(jià)300萬元的二手房，但與賣房人商議支付定金的數(shù)額犯了難，因?yàn)閷?duì)方索要70萬元，她手里沒有那么多現(xiàn)金。購房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。

　　在法律方面，定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

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　　在交付定金之前大家一定要慎重考量，不要一時(shí)沖動(dòng)，以致跌入陷阱。如果您已查實(shí)確定要購買，那么交易定金的風(fēng)險(xiǎn)又該如何規(guī)避?請(qǐng)參考以下五點(diǎn)：

　　交易定金糾紛如何規(guī)避?

　　一、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別

　　很多時(shí)候，在二手房交易過程中，預(yù)先支付的錢可以被約定為預(yù)付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預(yù)付款的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購房協(xié)議，預(yù)付款也會(huì)全部退還給買家的。

　　根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚預(yù)付款和定金的區(qū)別，否則很容易因?yàn)榛煜叩母拍疃斐杉m紛。

　　二、跳過定金流程

　　為了避免買賣雙方因?yàn)槎ń鸲l(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因?yàn)?，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。

　　三、定金數(shù)額不要過多

　　作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。

　　四、定金合同要寫清

　　交購房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規(guī)定時(shí)間簽好購房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。

　　五、認(rèn)購協(xié)議好處多

　　購房者在購買二手房時(shí)，認(rèn)購協(xié)議較好要簽訂。相對(duì)于定金合同來說，認(rèn)購協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，可以盡量將內(nèi)容偏向于自己，這樣能避免不少對(duì)自己不利的條款，較大程度的保障了自身利益。

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　　以上就是關(guān)于二手房交易定金的一些相關(guān)知識(shí)，大家要切記注意事項(xiàng)謹(jǐn)慎行事，避免糾紛出現(xiàn)。希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助，幫助購房者在二手房交易過程中保障自身的利益，減免不必要的麻煩。也許會(huì)幫到您，點(diǎn)擊<<<免費(fèi)驗(yàn)房>>>