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看房先看我——二手房交易怎樣不吃虧

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看房先看我——二手房交易怎樣不吃虧

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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首先提到二手房時(shí)我們一般人會(huì)有兩個(gè)想法。一個(gè)是有很多人住過(guò)之后，由于手頭資金缺乏或者搬入新居，原來(lái)的房子就可以進(jìn)行出手交易，還有一個(gè)是房地產(chǎn)商為了牟取高額的利潤(rùn)，交一些商品房進(jìn)行備案之后，然后進(jìn)行交易，這樣兩種方式交易的房子都是二手房。

那么從二手房交易源頭起，找房看房-談價(jià)-交定金-簽合同-辦理按揭-打首付款-評(píng)估驗(yàn)證-過(guò)戶(hù)-物業(yè)交割-領(lǐng)證-打余款，這一套流程下來(lái)，到底怎樣的二手房交易才是合法的呢？今天小編就詳細(xì)流程與大家介紹一下，供大家參考。

1、首先由我們個(gè)人或者是中介公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方的信息溝通聯(lián)系，讓買(mǎi)方充分地了解房屋的現(xiàn)狀及房屋產(chǎn)權(quán)一般情況，為了確保房屋的合法性，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方出示有效身份證及其對(duì)房屋的相關(guān)證明，如房屋所有權(quán)證書(shū)及其它證件。

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2、如果我們確定賣(mài)方的房屋是合法的，那么我們就可以進(jìn)行交納定金了，這個(gè)程序雖然是不需要的，但是為了避免以后的一些糾紛，大部分的賣(mài)房單位或個(gè)人都會(huì)選擇這樣的方式，接下來(lái)就是提交買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)買(mǎi)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，然后將合同進(jìn)行備案。

3、在購(gòu)置二手房的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要向房地產(chǎn)交易管理的有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)在進(jìn)行一系列相關(guān)證件的驗(yàn)明，和房屋產(chǎn)權(quán)的審查，在經(jīng)過(guò)了這種單位的證明許可之后，才可以進(jìn)行二手房的交易，否則這種交易是沒(méi)有法律效應(yīng)的。一般來(lái)說(shuō)，有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。

4、房地產(chǎn)商許可之后，我們還要對(duì)房屋進(jìn)行立契，我們立契的時(shí)候，一定要向有關(guān)部門(mén)提供相應(yīng)的材料，并在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督下進(jìn)行辦理，切不可私下里進(jìn)行這道程序，負(fù)責(zé)不會(huì)被法律保護(hù)。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。

5、我們還要對(duì)房屋進(jìn)行稅收的繳納，交納的金額一般是根據(jù)房屋的類(lèi)性而定的，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng)；如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買(mǎi)家到場(chǎng)。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證；如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)，因此如果我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要對(duì)二手房的房屋類(lèi)型有所把握，這樣我們?cè)诮患{稅費(fèi)的時(shí)候不至于兩眼抹黑。

6、比較重要的就是辦理產(chǎn)權(quán)的移交過(guò)戶(hù)手續(xù)，在采掘移交過(guò)后登記完畢之后，在有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，然后領(lǐng)取相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，然后就可以向賣(mài)方付清所有的房款，也就是將二手房的所有交易程序都完畢了。過(guò)戶(hù)時(shí)需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

當(dāng)今社會(huì)，房子作為商品被房東出售，二手房作為特殊商品，不僅僅是交易流程的合法性，更需要通過(guò)觀察房東看出許多看房子以外的問(wèn)題，賣(mài)房動(dòng)機(jī)、產(chǎn)權(quán)信息、甚至是房東個(gè)人形象，可以說(shuō)，看房先看人，好的房東會(huì)省去很多工作，因此千萬(wàn)不要大意，買(mǎi)好房不僅利于自身工作長(zhǎng)久發(fā)展，更有益于孩子教育。關(guān)于二手房購(gòu)置的注意事項(xiàng)，我們的官方網(wǎng)站也有詳細(xì)的介紹，希望能夠幫助到大家。二手房交易