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貸款購(gòu)房有哪些流程？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　現(xiàn)如今，貸款買(mǎi)房是很多購(gòu)房者都會(huì)選擇的付款方式，但是大家對(duì)于貸款的流程還是不太熟悉，今天裝修界小號(hào)角就和大家分享一下貸款買(mǎi)房的流程以及如何才能提高貸款的成功率，下面就隨裝修界小編一起來(lái)看看吧。

　　購(gòu)房者如想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

　　購(gòu)房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

　　如何貸款成功率較高

　　第一：讓銀行相信你可以還得起

　　工資流水是申請(qǐng)貸款時(shí)非常重要的考查依據(jù)，首先你需要客觀地權(quán)衡自己能夠貸多少錢(qián)，如果你的月工資只有5000元，那些對(duì)月收入要求10000以上的貸款產(chǎn)品，肯定就很難申請(qǐng)下來(lái)。而且有些貸款還會(huì)對(duì)稅前稅后有要求，這個(gè)你也要多留意。

　　當(dāng)然，如果你有年終獎(jiǎng)或是額外的收入來(lái)源，都可以提供給信審員，如果這些收入比較穩(wěn)定，就可以加大過(guò)審成功率。你只需要提交一些書(shū)面證明，比如年終獎(jiǎng)流水，或是單位開(kāi)具的收入證明。

　　第二：工作很穩(wěn)定

　　銀行對(duì)于借貸人的工作很在意，像公務(wù)員、教師、事業(yè)單位正式在編人員、新聞、廣播、電視、教育、科研、律師、會(huì)計(jì)等行業(yè)的正式在編人員等，這些都是銀行眼中穩(wěn)定的好職位。

　　如果你的工作恰好是這些職位中的一個(gè)，那么貸款申請(qǐng)成功的機(jī)率就會(huì)高出不少。

　　銀行看工作的關(guān)鍵還在于考查借貸人的工作穩(wěn)定性，工作穩(wěn)定當(dāng)然未來(lái)還款的保障就更高些。

　　如果你的工作性質(zhì)不太理想，但夫妻另一方恰好工作不錯(cuò)，其實(shí)可以考慮用對(duì)方為主體來(lái)申請(qǐng)貸款，共同還貸。

　　第三：讓銀行相信你是有信用的人

　　有人說(shuō)，信用是人的第二生命，這個(gè)真的一點(diǎn)不夸張。個(gè)人信用一旦染上污點(diǎn)，申請(qǐng)貸款被拒的可能性就會(huì)大大提升。

　　第四：要注意維護(hù)信用

　　如果有申貸需求，而以前又從來(lái)沒(méi)有辦過(guò)貸款，建議你可以辦理一張信用卡，告別信用小白的身份。要知道不光信用黑戶不受銀行待見(jiàn)，信用小白也同樣不受信貸經(jīng)理的歡迎。

　　第五：資料別弄假，大數(shù)據(jù)時(shí)代，你基本是透明的

　　小編有位朋友是做風(fēng)控大數(shù)據(jù)的，有一次請(qǐng)他查了一下自己的風(fēng)控?cái)?shù)據(jù)，不查不知道，一查嚇一跳，好多好多信息自己都忘了，但大數(shù)據(jù)里面還明明白白記錄著。

　　所以申貸時(shí)切忌耍小聰明，在資料上弄虛作假。要知道，銀行的風(fēng)控水平簡(jiǎn)直堪比特工007，你自以為做得天衣無(wú)縫了，但信貸員一核查就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的漏洞。弄虛作假的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)高，一旦被認(rèn)定，你就會(huì)變成銀行貸款的絕緣體。

　　第六：用你的資產(chǎn)證明你的實(shí)力

　　除了工資流水，資產(chǎn)證明相當(dāng)強(qiáng)有力，能夠讓你的貸款申請(qǐng)輕松不少，特別是在申請(qǐng)大額信用貸款時(shí)，你完全可以用你名下的房子、車(chē)子還做為加分證據(jù)，證明你是一個(gè)有資產(chǎn)的人，從而佐證自己的還貸能力不弱。

　　以上就是小編為大家介紹的貸款買(mǎi)房的流程以及如何才能提高貸款的成功率。小編在這里要提醒大家，如果負(fù)債過(guò)高，也會(huì)影響貸款的成功率。舉例來(lái)說(shuō)，負(fù)債超過(guò)50％，申貸的難度就會(huì)變大，負(fù)債超過(guò)70％，被拒貸的可能性就非常高了。希望小編的文章對(duì)大家有所幫助。