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二手房裝修具體“改”哪些？

時間：三天前
來源：裝修界

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找到要裝修改造的項目

應(yīng)該請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。包括鏟除墻面油污、粉墻漆等污物，用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷。并在施工中要保證墻面干燥，并注意墻面水分不應(yīng) 超過6%。

　　對門窗加以改造

二手房中的門窗也應(yīng)作為改造的重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉得重做。如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用；二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做。

　　對二手房墻、頂面的改造

二手房裝修的重點要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料為典型，二手房的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象如解決不當(dāng)，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預(yù)處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

　　水、暖、電是常見的改造項目

二手房中的水、暖、電的改造是電子學(xué)見的裝修項目，而這些項目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。濟南裝飾公司施工人員表示，二手房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5cm左右的水，進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進行更換。這里需要強調(diào)的是，如果要應(yīng)運原房中暖氣的位置，必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匦^(qū)的牧業(yè)管理部門或房管所的同意。這里要有一個標(biāo)準，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、連接密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的維修。電是關(guān)系到居住安全的重點項目，有許多二手房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象。現(xiàn)代家庭中電器較多，而鋁線的導(dǎo)電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)陷患。按照國家標(biāo)準，裝修中必須使用2.5mm的銅全，在墻里暗埋線時必須穿PVC絕緣管。

二手房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但如果能保持工藝標(biāo)準，利用裝飾手段來彌補二手房的不足，您一樣能得到一個溫馨的居室空間。