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二手房交易中中介要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

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二手房交易中中介要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　買(mǎi)房賣(mài)房不是一件簡(jiǎn)單的事，雙方都要小心謹(jǐn)慎以防萬(wàn)一，我們常常提醒要注意避免風(fēng)險(xiǎn)。但其實(shí)，交易中中介也需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。我們都知道中介成交一套房的提成很高，常常想法設(shè)法促成交易，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也不少，今天我們就能了解下二手房交易中中介要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

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　　首先、二手房交易中中介費(fèi)用怎么收

　　依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

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　　其次、中介要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

　　1、二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　　在辦理二手房按揭貸款的過(guò)程中，中介對(duì)銀行承擔(dān)著保證的責(zé)任，保證二手房交易的真實(shí)性，交易資料的合法與真實(shí)性，以及抵押合同未辦理前借款人違約時(shí)的保證責(zé)任。所以，中介需要做到全面了解出售房產(chǎn)的相關(guān)資料，以及客戶(hù)的還貸能力等問(wèn)題，在沒(méi)有百分之百把握之前不要輕易對(duì)于客戶(hù)提出的貸款額度及年限等問(wèn)題作出承諾。

　　2、虛報(bào)成交價(jià)引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會(huì)要求中介虛報(bào)成交價(jià)，主要分為“高報(bào) ”與“低報(bào)”兩種情況，“高報(bào)”是為了在向銀行貸款時(shí)能夠爭(zhēng)取到更大金額的貸款，“低報(bào)”是為了逃避有關(guān)的稅費(fèi)。這時(shí)，中介在交易中起著見(jiàn)證的作用，對(duì)成交價(jià)也有見(jiàn)證的責(zé)任，因此都需要擔(dān)負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任，所以遇見(jiàn)這種情況應(yīng)該向客戶(hù)說(shuō)明清楚并爭(zhēng)取簽訂免責(zé)條款。

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　　3、偽造簽名的風(fēng)險(xiǎn)

　　有時(shí)由于一些經(jīng)客戶(hù)簽名的文件因某種原因不符合有關(guān)部門(mén)的要求，中介可能會(huì)因?yàn)榕侣闊┚椭苯觽卧旌灻Y(jié)果后被相關(guān)部門(mén)退回，影響了交易進(jìn)度，還引起了客戶(hù)不滿，從而造成客戶(hù)在交易中途突然決定取消交易、不支付服務(wù)傭金等情況的出現(xiàn)。這樣的方式不僅給自身造成困擾，也會(huì)給公司帶來(lái)形象和利益上的損害，因此不適宜使用。

　　4、房源保管的風(fēng)險(xiǎn)

　　賣(mài)家在將房源委托中介公司進(jìn)行銷(xiāo)售或租賃時(shí)，會(huì)將該房源的鑰匙交予中介公司保管、使用，這樣一來(lái)，中介公司就要承擔(dān)該房源的保管風(fēng)險(xiǎn)，如果該房源發(fā)生失竊或是被人為損壞等情況，所造成的損失都會(huì)由中介公司負(fù)責(zé)賠償，尤其是一些價(jià)值不菲的房源，中介就需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，中介在接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)針對(duì)房源保管的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題等，與賣(mài)家簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避房源保管的風(fēng)險(xiǎn)。

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