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二手房過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)有哪些
(一)房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
(二)房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。段律師說(shuō)：“我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，不是單一存在的方式。過(guò)戶后不給結(jié)清房款，買(mǎi)方在賣(mài)方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續(xù)時(shí)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程就不完整，買(mǎi)方也拿不到新產(chǎn)權(quán)證而且還涉及違約。
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請(qǐng)問(wèn)二手房未過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
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請(qǐng)問(wèn)二手房未過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，不是單一存在的方式。過(guò)戶后不給結(jié)清房款，買(mǎi)方在賣(mài)方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續(xù)時(shí)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程就不完整，買(mǎi)方也拿不到新產(chǎn)權(quán)證而且還涉及違約。
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二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？求告知
第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：交易主體的風(fēng)險(xiǎn)，也就是房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事交易的資格，比如賣(mài)方并非是真正的房主，或是賣(mài)方未經(jīng)共有人同意等，也比如在現(xiàn)行政策下，買(mǎi)房散失購(gòu)買(mǎi)第二套房的資格等等。
第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)：比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；房屋已經(jīng)出租，沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒(méi)有得到抵押人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；被依法查封的房屋；有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等等一些阻礙 -
二手房過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)要怎么避免？
法律效力是一個(gè)相對(duì)的概念。 你和原來(lái)房主之前公正了，從法律上說(shuō)證明你們之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但是不能對(duì)抗善意第三人。 通俗的說(shuō) 你和原來(lái)房主的合同約束了你們兩個(gè)，但是如果原來(lái)房主把房子賣(mài)給別人并且別人進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記那么房子應(yīng)該歸那個(gè)人所有。但是你有向原房主主張還款的權(quán)利，至于能不能實(shí)現(xiàn)就是另外的事情了
二手房過(guò)戶賣(mài)方存在風(fēng)險(xiǎn)概率較低，一般分兩種情況：
一、買(mǎi)家全額付款，這種情況賣(mài)家可以說(shuō)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，一般交款后馬上過(guò)戶，兩者幾乎是同時(shí)進(jìn)行的，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，房款已經(jīng)拿到，交易已經(jīng)完成；
二、買(mǎi)家需要走商業(yè)貸款買(mǎi)房，這種情況賣(mài)家需要注意一下環(huán)節(jié)即可：
1、簽購(gòu)房合同時(shí)，把買(mǎi)房貸款金額以及最晚付款時(shí)間寫(xiě)清楚，違約條件明確；
2、收到首付款當(dāng)天去房地局過(guò)戶，同時(shí)和買(mǎi)家去銀行、擔(dān)保公司簽訂相關(guān)合同，審核清 -
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買(mǎi)二手房不過(guò)戶有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
買(mǎi)房子暫時(shí)不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：
1.賣(mài)方可能會(huì)把房子一房多賣(mài)，雖然買(mǎi)方可能會(huì)辦理公證委托，但是不影響賣(mài)方一房多賣(mài)。
2.如果只是辦理一個(gè)公證的話，賣(mài)方可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或貸款，如果有貸款的話后面進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的時(shí)候又會(huì)很麻煩的
還是建議你過(guò)戶，不要貪小便宜吃大虧：買(mǎi)房子暫時(shí)不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：
賣(mài)方可能會(huì)把房子一房多賣(mài)，雖然買(mǎi)方可能會(huì)辦理公證委托，但是不影響賣(mài)方一房多賣(mài)。
如果只是辦理一個(gè)公證的話，賣(mài)方可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或貸款，如果有貸款的話后面進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的時(shí)候又會(huì)很麻煩的。
你要特別小心這一點(diǎn)
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二手房過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)可以怎么規(guī)避？
二手房過(guò)戶賣(mài)方存在風(fēng)險(xiǎn)概率較低，一般分兩種情況：
一、買(mǎi)家全額付款，這種情況賣(mài)家可以說(shuō)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，一般交款后馬上過(guò)戶，兩者幾乎是同時(shí)進(jìn)行的，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，房款已經(jīng)拿到，交易已經(jīng)完成；
二、買(mǎi)家需要走商業(yè)貸款買(mǎi)房，這種情況賣(mài)家需要注意一下環(huán)節(jié)即可：
1、簽購(gòu)房合同時(shí)，把買(mǎi)房貸款金額以及最晚付款時(shí)間寫(xiě)清楚，違約條件明確；
2、收到首付款當(dāng)天去房地局過(guò)戶，同時(shí)和買(mǎi)家去銀行、擔(dān)保公司簽訂相關(guān)合同，審核清1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人.
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
裝修公司PK，比設(shè)計(jì)+比報(bào)價(jià)+比服務(wù)，只選對(duì)的不選貴的！
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買(mǎi)二手房不過(guò)戶有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
風(fēng)險(xiǎn)：來(lái)自房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)。
1、對(duì)房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。
對(duì)居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場(chǎng)，陵園墓地。如果不慎購(gòu)買(mǎi)了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來(lái)看也是很不利的，即使以后賣(mài)房也會(huì)很難升值的。無(wú)論這樣的房子多便宜，我們都要避免購(gòu)買(mǎi)。
2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
如年代久的單板房(預(yù)制板)頂樓的房子已發(fā)生漏水問(wèn)題。你好，據(jù)我所知購(gòu)買(mǎi)二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣(mài)就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。
如果真出現(xiàn)這樣的情況，買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：
第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān) -
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現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有很多比如多合同房，有沒(méi)有房產(chǎn)證，有沒(méi)有產(chǎn)前糾紛等等，這里說(shuō)不清楚，建議去百度上看，上面寫(xiě)的很詳細(xì)的。
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誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
定價(jià)關(guān)
二手房買(mǎi)賣(mài)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買(mǎi)主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。
合同關(guān)
而簽訂合同常(一)交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。 出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。 (二)交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 (三)交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一
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二手房水電改造
http://www.123975.cn/question/show-11881.html
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