購(gòu)買(mǎi)二手房需注意事項(xiàng)有哪些？

買(mǎi)二手房應(yīng)注意：1.房產(chǎn)證是否已抵押有無(wú)疑議登記 2.夫妻雙方是否都同意出售房產(chǎn) 3.法院查封債權(quán)債務(wù)等 4.出售人是否是產(chǎn)權(quán)人等等。

具體如下：
一、注意事項(xiàng)如下：
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2.考察是否屬于允許出售的房屋。
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓

購(gòu)買(mǎi)二手房需注意事項(xiàng)

二手房的確是比一手房好很多，因?yàn)楹芏嗲闆r下，二手房會(huì)便宜很多的，而且二手房還有成熟的配套的社區(qū)的呢；1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài):需確認(rèn)原單位是否同意

想問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)；
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))；
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶)；
7、單位房屋是否侵權(quán)

你好，據(jù)我了解如下：
首先你要明確是否目前對(duì)方已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)證(個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)證和土地證)，如果有，你和對(duì)方要準(zhǔn)備的材料如下：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，土地證，然后你們以書(shū)面形式約定一份協(xié)議：房屋售價(jià)，過(guò)戶時(shí)間，物業(yè)交接等問(wèn)題，對(duì)方戶口什么時(shí)候遷出該房屋，夫妻雙方要簽字同意。你們一起直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)后就可以了。你們自己最好預(yù)留幾千塊錢(qián)，等水電氣等費(fèi)用結(jié)清了在補(bǔ)交給對(duì)方。如果該房屋對(duì)方?jīng)]有取得產(chǎn)權(quán)證，那么你

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？

　一、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解。 　　了解售房者需要了解以下事項(xiàng)： 　　1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意? 　　出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。 　二、對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行了解。 　　1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)? 　　2、房產(chǎn)

首先你要明確是否目前對(duì)方已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)證(個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)證和土地證)，如果有，你和對(duì)方要準(zhǔn)備的材料如下：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，土地證，然后你們以書(shū)面形式約定一份協(xié)議：房屋售價(jià)，過(guò)戶時(shí)間，物業(yè)交接等問(wèn)題，對(duì)方戶口什么時(shí)候遷出該房屋，夫妻雙方要簽字同意。你們一起直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)后就可以了。你們自己最好預(yù)留幾千塊錢(qián)，等水電氣等費(fèi)用結(jié)清了在補(bǔ)交給對(duì)方。如果該房屋對(duì)方?jīng)]有取得產(chǎn)權(quán)證，那么你的協(xié)議就應(yīng)該寫(xiě)的更為詳細(xì)一些，如：分

購(gòu)買(mǎi)佛山二手房注意事項(xiàng)有哪些?

1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶)。
7、單位房屋是否

注意事項(xiàng)如下：
第一、注意查看出賣(mài)方的證件
在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要查看賣(mài)方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。
第二、注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
房屋的權(quán)利狀態(tài)是購(gòu)買(mǎi)二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣(mài)方擁有完全的、無(wú)瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，出賣(mài)方可能本身還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買(mǎi)方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可

購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？

土地情況是否清晰，二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。另外還要查看房屋是否有負(fù)擔(dān)，有些房屋可能是在租賃中，或者存在債務(wù)糾紛，買(mǎi)方要搞清楚，否則購(gòu)買(mǎi)以后還要去承擔(dān)前業(yè)主的

購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意事項(xiàng)
一、注意事項(xiàng)如下：
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2.考察是否屬于允許出售的房屋。
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是

上海購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？

上海購(gòu)房二手房需要注意的事項(xiàng)有如下：

　　一、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解。

　　了解售房者需要了解以下事項(xiàng)：

　　1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否是共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?

　　出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合

注意事項(xiàng)：
(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
(2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

二手房買(mǎi)賣(mài)本來(lái)就是一件比較麻煩的事情，特別對(duì)于買(mǎi)家，對(duì)于陌生房屋的買(mǎi)賣(mài)不能只從表面入手，一定要多注意細(xì)節(jié)去好好了解。注意1了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。注意2了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。注

購(gòu)買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些

　一、注意事項(xiàng)如下：
　　1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
　　3、交易房屋是否在租(須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃)
　　4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
　　5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
　　6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法

首先你要明確是否目前對(duì)方已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)證(個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)證和土地證)，如果有，你和對(duì)方要準(zhǔn)備的材料如下：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，土地證，然后你們以書(shū)面形式約定一份協(xié)議：房屋售價(jià)，過(guò)戶時(shí)間，物業(yè)交接等問(wèn)題，對(duì)方戶口什么時(shí)候遷出該房屋，夫妻雙方要簽字同意。你們一起直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)后就可以了。你們自己最好預(yù)留幾千塊錢(qián)，等水電氣等費(fèi)用結(jié)清了在補(bǔ)交給對(duì)方。如果該房屋對(duì)方?jīng)]有取得產(chǎn)權(quán)證，那么你的協(xié)議就應(yīng)該寫(xiě)的更為詳細(xì)一些，如：分

二手房購(gòu)買(mǎi)需注意哪些事項(xiàng)？中介怎么選擇

二手房購(gòu)買(mǎi)需注意哪些事項(xiàng)？中介怎么選擇

一、能否購(gòu)買(mǎi)尚未還清貸款的二手房？

在貸款尚未還清之前，貸款銀行均對(duì)出賣(mài)人享有抵押權(quán)，一旦出賣(mài)人不能按期向銀行還款，銀行即有權(quán)就出賣(mài)人的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，并以拍賣(mài)所得款項(xiàng)償還出賣(mài)人對(duì)銀行的欠款，在此情況下，不論出賣(mài)人是否已經(jīng)取得該套房屋的房產(chǎn)證，在貸款尚未還清的情況下，均無(wú)法辦理房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，出賣(mài)人只有清償貸款解除抵押后才能夠就該房屋進(jìn)行交易，并為買(mǎi)受人辦理過(guò)戶登記，故購(gòu)買(mǎi)貸款尚未還清的二手房，因無(wú)法及時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)